LES BUREAUX DE MATA CAPITAL A VANVES ONT DU MAL A ETRE LOUES A CAUSE DE LA CRISE DE L’IMMOBILIER D’ ENTREPRISES

Lors de l’Assemblée générale d’Agir sur Le Plateau, il a été beaucoup question de la requalification des rues A.Comte et L.Vicat et de l’Immeuble de bureau de Mata Capital qui a fait l’objet d’un article intéressant  sur le site « Bati Actu » sur la requalification de l’ancien bâtiment Orange par Mata Capital : « Au sud de Paris, des bâtiments obsolètes deviennent un ensemble de bureaux moderne » titrait il en constatant que « le projet devait aussi s'ouvrir sur la ville, avec la requalification des abords du périphérique » et en citant le préfet des Hauts de Seine, Alexandre Brugiére qui estimait lors de son inauguration le 9 avril dernier (sur la photo) que « l'immeuble contribue à la vie du quartier ».  

Bati-Actu relevait que « devant le bâtiment, un parvis a notamment été créé, et la contre-allée est en train d'être requalifiée par la Ville. L'Établissement public territorial GPSO (Grand Paris Seine Ouest) et la commune ont engagé une première phase de requalification du domaine public pour repenser les abords de l'immeuble situé rue Auguste Comte, côté Vanves, ainsi que la rue Louis Vicat, en bordure du périphérique, afin d'améliorer leur accessibilité et leur intégration urbaine. La refonte complète de la voirie est prévue. Une place plus grande sera accordée aux voies cyclables et le stationnement de véhicules sera réduit. Par ailleurs, l'éclairage public sera renouvelé et les espaces verts étendus » expliquait il citant le maire : « Ce projet allie innovation architecturale, performance énergétique et qualité de vie au travail. Il contribue activement à la requalification et à la transformation des abords du boulevard périphérique, au sud-ouest de Paris, et renforce ainsi l'attractivité économique de notre territoire ». Pour l'édile, cet immeuble participe à la revitalisation du quartier, « qui commençait à prendre un peu d'âge ».

Ce qui n’empêchait pas ce site spécialisé dans le BTP de constater  que « cette livraison intervient dans un contexte tendu, où le taux de vacances de bureaux dans la région est élevé » en citant le préfet des Hauts de  Seine – « Le stock de bureaux immédiatement disponibles est préoccupant dans le département » - et Immotat – « En Île-de-France, le taux de vacances atteignait 10% fin 2024, soit 5,64 millions de mètres carrés. Aujourd'hui, avec la crise immobilière que nous traversons et l'avènement du télétravail, nous devons concevoir des bureaux différents, qui attirent les utilisateurs ».

D’après les rumeurs, il y aurait 4 postulants pour louer une partie de ses bureaux sur les noms desquels tant la mairie que Mata Capital restent discrets tant que rien n’est définitif  

AGIR POUR LE PLATEAU RENOUVELLE SES INSTANCES ET ADOPTE UNE GOUVERNANCE COLLEGIALE

A l’occasion de son assemblée générale, le 27 Mai dernier, l'association Agir Pour le Plateau, a renouvelé ses instances dirigeantes avec la mise en place d’un nouveau modèle de gouvernance collégiale, ses administrateurs passant de 4 à 12, élu pour 3 ans. Deux de ses fondateurs, Patrick Lauverjat  et Pierre Bousseau qui ont assuré respectivement sa présidence,  ont annoncé leur démission de leur poste d’administrateur tout en restant comme simple adhérent, et en continuant bien sûr à veiller au bien-être de leur quartier et à défendre ses intérêts, toujours dans un souci collectif : « le quartier du Plateau ne se limite pas à la zone piétonne comme certains peuvent être tenté de le croire et je veux croire que notre association continuera à en défendre les intérêts auprès des pouvoirs publics, être force de proposition auprès de la municipalité » a même écrit Patrick Lauverjat dans un mail adressé aux adhérents. « Une échéance électorale approche et nul doute que des promesses, des engagements seront annoncés ; la municipalité sera plus présente, plus à l'écoute de nos demandes, de nos propositions... Nous jugerons sur actes et pas sur des pétitions d'intentions » ajoutait il. 

Cette assemblée générale qui a rassemblé une trentaine d’adhérents, était animé par Emmanuel Auriol (peut être appelé à prendre le relais de Patrick Lauberjat), Claudine Charfe et Michel Marguerit. Ils ont rappelé  qu’au cours de cette année 2024 :2025,  l’association a eu plusieurs rencontres avec la municipalité, fait part de ses observations sur le PLUi de GPSO, a suivi les chantiers de requalification des rues Auguste Comte, Louis Vicat, de restructuration de l’immeuble de bureaux par Mata Capital (sur la photo),  et même de rénovation  du square Marceau… Occasion de faire quelques observations notamment sur le manque de visibilité sur les entreprises et les commerces qui s’installeront dans l’ex-immeuble d’Orange tout en constatant tout d’abord que la surface prévue pour les commerces a été réduite. Ensuite qu’ils y auraient 4 postulants pour louer ses mètres carrés de bureaux. Qu’enfin, le coût de la requalification des rues par GPSO sera couvert par les fruits de la taxe sur les bureaux 

Plusieurs inquiétudes ont été exprimées :   tout d’abord sur  les nuisances du parc des expositions, notamment le bruit généré par son activité, surtout la nuit, et son projet de remodernisation des halls 2 et 3 et des abords de la rue du 4 Septembre  qui feront l’objet d’une enquête publique qui devrait commercer le 10 Juin prochain. L’association a invité ses adhérents à aller déposer leurs observations en mairie.

Ensuite sur la sécurité, occasion de constater le développement des trafics (dont celui de produits stupéfiants).

Enfin, sur la dynamique commerciale jugée insuffisamment diversifié, avec l’arrivée d’une nouvelle salle de sports à l’emplacement du magasin d’accessoires moto rue L.Vicat. Ainsi le Plateau en comptera trois 

Claudine Charfe a fait part de la crainte d'abattage d'arbres rue du Moulin : « On a demandé à avoir communication de l’audit de GPSO »

VANVES DANS LE CREUX DE L’OREILLE

INAUGURATION : Les nouvelles rues René Coche et Victor Bash après quelques travaux de requalification, ont été inauguré samedi dernier, après plusieurs mois de travaux qui ont coûté 965 000 €. «Ce projet incarne la volonté de la Ville de transformer l’espace public pour répondre aux enjeux de mobilité douce et de transition écologique» soulignait le maire Bernard Gauducheau, à cette occasion. 3900 m2 de voiries ont été réaménagés, avec 300 m2 d’espaces verts supplémentaires, mais surtout des plateaux surélevés et des chicanes pour apaiser la circulation. Et une bande cyclable rue René Coche  qui donne sur la future Vélo-Rue prévu d’être aménagé rue Aristide Briand d’ici la Rentrée. Un aménagement bienvenu sur un axe qui est fortement emprunté par les cyclistes, d’autant plus avec les travaux de requalification de la rue Raymond Marcheron. Même si certains cyclistes regrettent qu’il n’a pas été prévu d’aménager un itinéraire cyclable sécurisé sur cert axe.  «La déviation cyclable par la rue Aristide Briand et la «vélo rue» projetée ne répondent pas au besoin. La majorité des cyclistes continuera de passer rue Marcheron en ne disposant d'aucun espace sécurisé. Désolant et tellement contraire aux aménagements que l'on voit dans les villes voisines » regrettait sur les réseaux sociaux l’un de ces cyclistes.

ASSEMBLEE GENERALE : L’association Agir Sur le Plateau tient ce soir à 19H30, son assemblée générale à l’école maternelle Marx Fourestier. Elle intervient à un moment marqué par la fin des travaux de la requalification de la rue piétonne Auguste Comte qui sera inauguré le 21 Juin à 14H30, et des longs travaux de transformation de l’immeubles de bureaux où étaient installés Orange et l’ADEME,  réalisé par Mata capital. Cette  a du mal à commercialiser autant ses surfaces de bureaux que de commerces au rez-de-chaussée.  C’est peut être la raison pour laquelle l’Association Agir Pour le Plateau a appris la délivrance d'un permis de construire modificatif prévoyant une réduction de la surface de plancher pour les commerces, sans que l'ampleur de cette diminution soit précisée. La surface des commerces sera donc probablement inférieure aux 450 m2 annoncés

VICTOIRE : Après la montée la semaine dernière, les joueurs d’Expograph Tropicale (ex-Expograph Vanves)  ont réussi leur doublé samedi, en remportant la finale de la Coupe en aujourd’hui en venant à bout des joueurs d’orange. « Ils tiennent leur revanche ainsi que leurs présidents après la descente aux enfers forcée par refus de terrain d’entraînement (à Vanves)  depuis 2 ans. Ils ont montré qu’ils avaient beaucoup de qualités sportives et mentales pour faire ce parcours exceptionnel  et faire bloc contre l’adversité » soulignait Jean Royer leur co-président coach